Glossario di termini del settore economico e immobiliare-U

Tutti i termini del settore economico e immobiliare che iniziano con la lettera U. 

Ufficio

Unità immobiliare destinata ad attività di tipo terziario, direzionale o di servizio. Può essere un singolo spazio o parte di un complesso edilizio dedicato a funzioni lavorative amministrative o professionali.

Ufficio non strutturato

Si tratta di un ufficio con caratteristiche base, che pur potendo avere buone finiture estetiche, manca di requisiti tecnici essenziali come climatizzazione, parcheggi o impianti a norma di sicurezza e antincendio. Solitamente rientra nelle classi B o C della classificazione internazionale degli immobili a uso ufficio.
(Vedi: Classificazione internazionale degli immobili ad uso ufficio)

Ufficio strutturato

È un ufficio con dotazioni avanzate: impianti tecnologici moderni, distribuzione funzionale degli spazi, standard elevati di costruzione e sicurezza. In genere viene classificato nella classe A della classificazione internazionale.
(Vedi: Classificazione internazionale degli immobili ad uso ufficio)

Unità immobiliare ad uso abitativo (composizione distributiva di)

È la disposizione interna di un’abitazione, suddivisa in:

• Vani principali: camere da letto e cucina, con luce naturale diretta.

• Vani accessori diretti: locali come bagni, ingressi, disimpegni e ripostigli, che servono i vani principali.

• Pertinenze esclusive: spazi aggiuntivi come balconi, cantine, soffitte.

Unità immobiliare urbana

Fabbricato o parte di esso, che possiede autonomia funzionale e una potenziale capacità di produrre reddito, secondo le norme catastali.
Sono considerati unità immobiliari anche:

• edifici o porzioni di edifici ancorati al suolo;

• costruzioni sospese o galleggianti fissate stabilmente al suolo;

• prefabbricati stabili e funzionalmente autonomi.

Urbanizzazione

Processo che dota un’area di infrastrutture e servizi tipici di un centro urbano. Il termine indica sia gli interventi materiali, come strade e reti, sia il processo storico di sviluppo insediativo della popolazione in forma urbana.

Urbanizzazione primaria

Insieme di opere necessarie per rendere abitabile un nuovo insediamento urbano. Include:

• strade,

• rete idrica e fognaria,

• rete elettrica e del gas,

• parcheggi,

• illuminazione pubblica,

• aree verdi attrezzate, ecc.

Urbanizzazione secondaria

Riguarda i servizi di supporto alla vita collettiva nei centri urbani, come:

• scuole e asili,

• centri religiosi e culturali,

• strutture sanitarie,

• impianti sportivi e aree verdi,

• uffici comunali e mercati di quartiere.

Usi civici

Diritti riconosciuti agli abitanti di un comune su terreni agricoli appartenenti al comune stesso, a frazioni di esso o a privati. Comprendono attività come pascolo, legnatico o coltivazione.

Uso (diritto d’uso)

Diritto reale che permette di utilizzare un bene altrui e trarne utilità, nel rispetto dei limiti stabiliti dalla legge.

Usucapione

Modalità di acquisizione della proprietà o di altri diritti reali su un bene tramite possesso continuato e ininterrotto per un periodo di tempo stabilito dalla legge.

Usufrutto

Diritto reale che consente di utilizzare un bene e goderne i frutti, pur senza possederne la proprietà.

• Ha durata limitata alla vita dell’usufruttuario (persona fisica).

• Se intestato a persona giuridica, non può superare i 30 anni.
  L’usufrutto si estingue alla morte del titolare o alla scadenza del termine previsto.